Baurecht
Der Beginn eines Bauvorhabens erfolgt in unserem Büro mitunter sehr früh, weit vor den eigentlichen Leistungsphasen, oftmals mit der Frage nach Rentabilität oder Umsetzbarkeit. Daher bieten wir unseren Auftraggebern die Möglichkeit der Bewertung Ihres Grundstückes oder Ihrer Bestandsimmobilie nach normierten Verfahren gemäß dem deutschen Baugesetzbuch. Unsere Kernkompetenz sehen wir in der gestalterischen Lösung des Spannungsfeld der Faktoren wie Budget, Baurecht und den räumlichen Anforderungen der Nutzer. Dabei können sowohl isolierte Leistungen, wie auch Gesamtkonzepte erarbeitet werden, die sowohl für die Eigennutzung privater oder öffentlicher Auftraggeber dienen, wie auch im Rahmen von Bauträgermaßnahmen oder Liegenschaftsverwaltungen unerlässlich sind. Der Schwerpunkt unserer Tätigkeit liegt neben der Neubauplanung in den Bereichen Sanierung, Erweiterung und Umnutzung. Wir planen unter ökonomischen, ökologischen und sozialen Gesichtspunkten und achten besonders auf die sinnvolle Einbeziehung nutzbaren Bestandes. Unsere Entwürfe entstehen aus dem eingehenden Studium der örtlichen Gegebenheiten, die materiell und räumlich umgesetzt werden.
Die Entwurfsgrundlage sind aktuelle und zukünftige Ansprüche an Wohnen und Arbeiten, an Bildung, Erziehung und Gesundheit. Aus technischer Sicht arbeiten wir für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.
Die Entwurfsgrundlage sind aktuelle und zukünftige Ansprüche an Wohnen und Arbeiten, an Bildung, Erziehung und Gesundheit. Aus technischer Sicht arbeiten wir für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.
Verkehrswertermittlung & Gutachten
Als Gutachter befassen wir uns mit der Bestandserhebung, Beurteilung und Bewertung von Gebäuden und Grundstücken. Wir entwickeln umfassende Entscheidungsgrundlagen für Eigentümer, Verwalter
und Nutzer von Immobilien, wie auch für Bauträger, Projektentwickler und Finanzierer. Wir erstellen Wertgutachten nach den normierten deutschen Wertermittlungsverfahren: Vergleichswert-,
Sachwert- und Ertragswertverfahren. Investoren bieten wir zusätzlich Bauträgerkalkulationen und Wertermittlungen nach dem Residualverfahren an.
Jedem Gutachten geht eine ausführliche Begehung und Erfassung der Immobilie voraus.
Normierte Verfahren zur Verkehrswertermittlung sind im deutschen Baugesetzbuch BauGB in den Paragraphen §194 ff geregelt. Darüberhinaus gilt die Immobilienwertermittlungsverordnung ImmoWertV und die Wertermittlungsrichtlinien WertR in Ihrer aktuell gültigen Fassung. Normierte Verfahren zur Verkehrswertermittlung:
• Vergleichswertverfahren
• Sachwertverfahren
• Ertragswertverfahren
Nicht normierte Verfahren:
• Wertermittlung von Erbbaugrundstücken
• Bauträgerkalkulation
• Residualwertverfahren
• Besichtigung und Begehung der Immobile
• Beratung und Analyse von Sanierungsmaßnahmen bei Bestandsgebäuden
• Einholen spezifischer Informationen bezüglich Altlasten, Baurechtsreserven, Denkmalschutzauflagen oder Auflagen durch andere, beteiligte Referate für die Bewertung, Sanierung oder Umnutzung von Bestandsgebäuden.
Umnutzung, Sanierung & Geschosswohnungsbauten
2010 Balanstrasse 94,München Ramersdorf
Umbau und Erweiterung einer Kindertagesstätte
Genehmigung, Entwurf, Werkplanung und Bauleitung
2010 Stockdorferstrasse 40, München Forstenried
Dachgeschoßausbauten
Grundlagenermittlung, Entwurf, Genehmigung, Werkplanung
2010 Bajuwarenstrasse 99, München Trudering
Entwicklung eines Geschosswohnungsbau
Grundlagenermittlung, Entwurf, Vorbescheid
2010 Hanfelderstrasse 13, München Forstenried
Dachgeschoßausbauten
Grundlagenermittlung, Entwurf, Genehmigung, Werkplanung
2009 Entwurf und Konzeption einer Wohn und Gewerbeeinheit in Anzing bei München
Grundlagenermittlung, Entwurf, Kostenplanung
2009 Streiflacherstrasse, München Germering Entwicklung von 14 Reihenhäusern.
Grundlagenermittlung, Entwurf
2008 Machbarkeitsstudie von Nutzung erneuerbarer Energien an einem Gewerbebau in München
Grundlagenermittlung, Entwurf, Wirtschaftlichkeitsberechnung
2007 Entwurf und Umsetzung einer energetischen Sanierung eines Einfamilienhauses in Unterhaching
Entwurf, Werkplanung, Genehmigung, Bauleitung
2002 Kathi Kobus Str. 20, München Ausbau eines 400qm Büroloft
Entwurf, Genehmigung
2001 Eisenacherstrasse 4, München Komplettsanierung eines Geschosswohnungsbau
Bestandsaufnahme, Entwurf, Genehmigung, Werkplanung
Denkmalgeschützte Objekte
2010 Frauenstrasse 12, München Zentrum
Umnutzung und brandschutztechnische Ertüchtigung
2010 Kohlstrasse 3-4, München Isarvorstadt
Ausbau einer Dachgeschosswohnung, brandschutztechnische Ertüchtigung.
Bestandsaufnahme, Entwurf, Genehmigung
2009 Rumfordstrasse 29, München Isarvorstadt
Sanierung eines denkmalgeschützten Geschosswohnungsbau mit Dachgeschossausbau
Bestandsaufnahme, Entwurf, Genehmigung
2008 Entenbachstrasse 36, München Au
Sanierung eines denkmalgeschützten Geschosswohnungsbau mit Dachgeschossausbau
Bestandsaufnahme, Entwurf, Genehmigung
2007 Rumfordstrasse 18, München Isarvorstadt
Sanierung eines denkmalgeschützten Geschosswohnungsbau mit Dachgeschossausbau
Entwurf, Genehmigung, Werkplanung
2006 Zenettistrasse 27 München Schlachthof
Ausbau einer 200qm Dachgeschosswohnung
Bestandsaufnahme, Entwurf, Genehmigung
2002 Hans Sachs Strasse 3, München Glockenbach
Sanierung eines denkmalgeschützten Geschosswohnungsbau mit Dachgeschossausbau
Teilbauleitung
2000 Kolosseumstrasse 1, München Glockenbach
Sanierung eines denkmalgeschützten Geschosswohnungsbau mit Innenausbauten
Bestandsaufnahme, Entwurf, Genehmigung, Werkplanung
Einfamilienhäuser & Doppelhäuser
2011 München Obermenzing, Marsopstraße 15, Neubau eines Einfamilienhauses zur Nachverdichtung, Bauvoranfrage
2010 Hohenbrunn, Steinstrasse, Neubau eines Doppelhauses, Grundlagenermittlung, Entwurf, Genehmigung
2010 Planegg b. München, Im Grund 20, Neubau eines Einfamilienhaus, Grundlagenermittlung, Entwurf, Genehmigung, Werkplanung
2010 Gräfelfing, Friedenstrasse 4, Neubau eines Einfamilienhaus, Grundlagenermittlung, Entwurf, Genehmigung, Werkplanung
2009 Amberg Buchenweg 10, Neubau eines Einfamilienhaus, Grundlagenermittlung, Entwurf, Genehmigung
2009 Garmisch Partenkirchen, Schillerstrasse, Neubau eines Einfamilienhaus, Grundlagenermittlung, Entwurf, Genehmigung
2009 Entwurf und Studie eines Bungalows in München Perlach, Grundlagenermittlung, Entwurf und Ausschreibung
2009 Garmisch Partenkirchen, Schillerstrasse, Neubau eines Einfamilienhaus + Betriebsstätte, Grundlagenermittlung, Entwurf, Genehmigung
2009 Prittriching, Eschenweg 9, Neubau eines behindertengerechten Einfamilienhaus, Grundlagenermittlung, Entwurf, Genehmigung
2009 Entwurf und Genehmigung einer Neuerrichtung eines Einfamilienhauses im Außenbereich in Starnberg, Grundlagenermittlung, Entwurf, Vorbescheid
2009 Wartenberg, Schrader-Velgen-Ring 20, Neubau einer Villa mit Betriebsstätte und Büro, Grundlagenermittlung, Entwurf, Genehmigung
2009 Aschheim, Keltenstrasse, Neubau eines Doppelhauses, Grundlagenermittlung, Entwurf, Genehmigung
Raumbildender Ausbau & Gewerbeobjekte
2009 Messenpräsenz Trafimet International Entwicklung und Umsetzung eines 400m2 Messestandes auf der
Fachmesse Schweißen und Schneiden in Essen
2009 Sixt AG, München, Entwicklung und Umsetzung von CI / CD Filialenmöbel
2009 Entwurf und Konzeption von Beschilderungssystemen eines Gewerbeparks in München, Entwurf, Konzeption und Ausschreibung
2008 Messenpräsenz Lamm SpA Entwicklung und Umsetzung eines Messestandes auf der Fachmesse Orgatec in Köln
2008 Cafe Fragner, Düsseldorf Arcaden, Entwicklung und Umsetzung einer Erlebnisgastronomie
2008 Loacker Moccaria, DOB Brenner, Entwicklung und Umsetzung des Flagshipstore eines italienischen Gebäckhersteller + Gastronomie
2007 Umbau eines 1000m2 Penthousebüros in der Leopoldstraße 52, München Schwabing, Planung, Genehmigung, Werkplanung, Bauleitung
2007 Müller GmbH / Lear GmbH, Kranzberg, Umnutzung von 7000m2 Gewerbefläche
Jobs
Wir suchen
Geschäftsführende Gesellschafterin für eine pädagogische Tageseinrichtung (Krippe, Kindergarten), mit mehrjähriger Erfahrung in der Kinderbetreuung.
Ihre Aufgaben
Entwicklung und Umsetzung eines tagespädagogischen Betreuungskonzepts.
Führen und Gestalten der Einrichtung.
Schaffung eines Betreuerteams.
Ihr Profil
Dipl. Erzieher/in, Sozialpädagoge/in oder vergleichbar mit mehrjähriger Erfahrung in der Leitung von
Kindertagesstätten.
Bei Interesse stehen wir Ihnen jederzeit telefonisch oder via email zur Verfügung.
Geschäftsführende Gesellschafterin für eine pädagogische Tageseinrichtung (Krippe, Kindergarten), mit mehrjähriger Erfahrung in der Kinderbetreuung.
Ihre Aufgaben
Entwicklung und Umsetzung eines tagespädagogischen Betreuungskonzepts.
Führen und Gestalten der Einrichtung.
Schaffung eines Betreuerteams.
Ihr Profil
Dipl. Erzieher/in, Sozialpädagoge/in oder vergleichbar mit mehrjähriger Erfahrung in der Leitung von
Kindertagesstätten.
Bei Interesse stehen wir Ihnen jederzeit telefonisch oder via email zur Verfügung.
Impressum
Duca Schumann
Freie Ingenieure Partnerschaft
Sitz München, PR 805
Balanstraße 73
Gebäude 34
D-81541 München
St-Nr. 144/243/70739
UStId. DE 259781317
Freie Ingenieure Partnerschaft
Sitz München, PR 805
Balanstraße 73
Gebäude 34
D-81541 München
St-Nr. 144/243/70739
UStId. DE 259781317
Alexander Schumann, dipl.ing.FH Architekt
Mitglied der Bayerischen Architektenkammer
BYAK Nr. 183437
Freier Gutachter für bebaute und unbebaute Grundstücke
Mitglied der Bayerischen Architektenkammer
BYAK Nr. 183437
Freier Gutachter für bebaute und unbebaute Grundstücke
Alessandro Duca, dipl.ing.univ. Architekt
Mitglied der Bayerischen Architektenkammer
BYAK Nr. 183528
Freier Gutachter für bebaute und unbebaute Grundstücke
Brandschutzplaner nach Art. 62 Abs. 2 Satz 2 Nr. 1 BayBO
Mitglied der Bayerischen Architektenkammer
BYAK Nr. 183528
Freier Gutachter für bebaute und unbebaute Grundstücke
Brandschutzplaner nach Art. 62 Abs. 2 Satz 2 Nr. 1 BayBO
Haftungsausschluß
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